Lejlighedsrenovering i København - totalentreprise med ét murerfirma

Inden første væg rives ned skal projektet have skriftlig godkendelse fra ejerforeningens bestyrelse - og i andelsboligforeninger ofte også fra generalforsamlingen. Det er især vigtigt når der ændres på bærende vægge, lyd- og brandadskillende konstruktioner, eller når der udføres indgreb i facaden. Vi har som murerfirma stor erfaring med at udforme den tekniske beskrivelse foreningen skal bruge: tegninger, statiske beregninger, lydtekniske vurderinger og en tidsplan der holder støjreglerne (typisk hverdage 8-17 ifølge husordenen).

På Frederiksberg og i Indre By er bestyrelserne ofte erfarne og kræver detaljeret dokumentation. Vores projektleder møder gerne op til bestyrelsesmøde og fremlægger projektet - det fjerner usikkerhed og forkorter behandlingstiden fra typiske 6-8 uger til 2-3 uger. Det er den slags projektledelse der adskiller en totalentreprenør fra en almindelig håndværker.

Lejligheder fra perioden 1890-1930 har typisk halvstens-bærende skillevægge mellem stuer og bærende muret midterskillevæg langs lejlighedens længdeakse. Når vi åbner mellem stue og spisestue, skal der både ingeniørberegning, byggetilladelse og en stålbjælke (typisk HEA 200 eller IPE 220) på plads. Lyd- og brandkravet i BR18 § 169 skal samtidig overholdes - en åbning mellem to lydsadskilte rum kræver kompenserende foranstaltninger, og brandsikringen mellem etager må ikke svækkes.

Vores murermester arbejder fast sammen med en rådgivende ingeniør der kender de københavnske ejendomme og leverer beregningerne på 5-7 hverdage. Det er afgørende, fordi byggeansøgningen til Københavns Kommune kun behandles hvis konstruktionsdokumentationen er komplet ved indsendelse - mangelfulde ansøgninger lægges nederst i bunken og forsinker projektet med 4-6 uger.

Det undervurderede ved en lejlighedsrenovering er logistikken. Hvor stiller du materialer? Hvordan får du fjernet 4 tons puds, gamle fliser og gulvbrædder ud af en 4. sals lejlighed via en trappeopgang som naboerne også bruger? Vores totalentreprise dækker dette helt konkret: vi reserverer p-pladser hos kommunen til container, vi bruger trappestige-elevator hvor det er muligt, og vi udsender naboinformation 14 dage før byggestart med kontaktoplysninger på projektlederen.

På større projekter etablerer vi støvsluse i indgangsdøren, beskytter trappeopgangen med plastfolie og pap, og rengør trappen dagligt. Det er små ting der gør at ejerforeningen ikke modtager klager - og som gør at vi kan vende tilbage til samme ejendom igen. En stor del af vores arbejde i København kommer via anbefalinger fra tidligere bygherrer og fra ejerforeninger der har oplevet vores murerfirma fra naboside.

Klassiske københavnske lejligheder har detaljer der ikke findes i nybyggeri: stukkatur, pudsede lofter med rosetter, fyldningsdøre, brystningspaneler og parketgulve i fiskebensmønster. En seriøs totalentreprenør respekterer disse - vi nedtager stukkatur før nedrivning, opbevarer den nummereret, og monterer den igen efter elektriker og maler er færdige. Hvis stukkaturen er beskadiget, har vi en fast samarbejdspartner der støber kopier i gips efter de originale profiler.

Fyldningsdøre og originale gerichter renoveres i stedet for at udskiftes - vores murerfirma har egen tømrer der tager dørene af, sliber dem ned, retter pakninger og remonterer dem med originale beslag. Det er den slags håndværk der løfter en lejlighedsrenovering fra 'pænt nok' til en investering der holder værdien høj ved næste salg.